Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten – stilvoll wohnen in Rüdersdorf bei Berlin
Eckdaten
Lage
15562 Rüdersdorf bei Berlin
15562 Rüdersdorf bei Berlin
Wohnfläche ca.
150 m²
150 m²
Zimmer
5
5
Preis
720.000 €
720.000 €
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Beschreibung
Inmitten einer charmanten, gewachsenen Wohngegend von Rüdersdorf bei Berlin präsentiert sich dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus historischer Substanz und zeitgemäßer Wohnqualität. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Haus wurde 2025 umfassend modernisiert mit dem Ziel, den klassischen Charakter zu bewahren und zugleich den Anforderungen eines modernen Familienalltags gerecht zu werden.
Auf vier Etagen verteilen sich rund 150 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 28 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein kleines Gartengrundstück mit ca. 150 bis 180 m², eine Terrasse sowie zwei eigene Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein Gefühl von Klarheit und Großzügigkeit. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene, einladende Struktur. Von der zentral gelegenen Diele mit neuem Dielenboden gelangt man direkt in die Küche, das Wohn und Esszimmer sowie in das Gäste Bad. Die zur Straßenseite gelegene Küche bietet Platz für eine hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten und integrierter Kochinsel und fügt sich stimmig in das offene Raumkonzept ein.
Ein großzügiges Kaminzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ein vorbereiteter Kaminanschluss schafft die Grundlage für eine behagliche Wohnatmosphäre. Eine verglaste Tür gibt den Blick auf Terrasse und Garten frei und verbindet Innen und Außen auf natürliche Weise. Die ursprünglich drei Zimmer dieser Etage wurden zu einem großen zentralen Wohnraum zusammengeführt. Eine erneute Aufteilung kann bei Bedarf unkompliziert durch Trockenbau hergestellt werden.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei ruhige und gut belichtete Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Ankleide oder Kinderzimmer genutzt werden können. Der Flur ist ebenfalls mit Dielenboden ausgestattet, die Zimmer sind mit Teppichboden versehen. Das zentrale Familienbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie großformatige Fliesen und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnbereich um ein charmantes Studio mit sichtbaren Holzbalken und angenehmer Deckenhöhe. Es eignet sich ideal als Rückzugsort für Jugendliche, Gäste oder für das Homeoffice. Auch hier sorgt Teppichboden für eine wohnliche Atmosphäre. Ein separates Gäste WC mit Waschbecken ermöglicht eine eigenständige Nutzung dieser Etage.
Das teilunterkellerte Untergeschoss bietet Platz für Hauswirtschaft, Technik und Lagerung. Zusätzlich steht im Garten ein separates Nebengelass zur Verfügung, das sich ideal als Werkstatt oder als Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte eignet.
Im gesamten Haus wurden neue Fenster eingebaut, die energetisch und optisch dem heutigen Standard entsprechen. Das Dach ist mit einer 210 mm starken Dämmung versehen, die Fassade wurde mit einer 100 mm Dämmung energetisch optimiert. Die Innenausstattung ist hochwertig und stimmig gewählt. Dielen in den Fluren und Wohnräumen des Erdgeschosses, großformatige Fliesen in den Bädern sowie Teppichböden in den Schlafbereichen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Dieses Haus bietet ein durchdachtes Zuhause für Familien, die stilvolles Wohnen mit Substanz und klarer Struktur schätzen. Moderne Ausstattung, solide Bausubstanz und liebevolle Details schaffen Raum zum Leben und Entwicklungsperspektiven für die Zukunft.
Auf vier Etagen verteilen sich rund 150 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 28 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein kleines Gartengrundstück mit ca. 150 bis 180 m², eine Terrasse sowie zwei eigene Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein Gefühl von Klarheit und Großzügigkeit. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene, einladende Struktur. Von der zentral gelegenen Diele mit neuem Dielenboden gelangt man direkt in die Küche, das Wohn und Esszimmer sowie in das Gäste Bad. Die zur Straßenseite gelegene Küche bietet Platz für eine hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten und integrierter Kochinsel und fügt sich stimmig in das offene Raumkonzept ein.
Ein großzügiges Kaminzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ein vorbereiteter Kaminanschluss schafft die Grundlage für eine behagliche Wohnatmosphäre. Eine verglaste Tür gibt den Blick auf Terrasse und Garten frei und verbindet Innen und Außen auf natürliche Weise. Die ursprünglich drei Zimmer dieser Etage wurden zu einem großen zentralen Wohnraum zusammengeführt. Eine erneute Aufteilung kann bei Bedarf unkompliziert durch Trockenbau hergestellt werden.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei ruhige und gut belichtete Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Ankleide oder Kinderzimmer genutzt werden können. Der Flur ist ebenfalls mit Dielenboden ausgestattet, die Zimmer sind mit Teppichboden versehen. Das zentrale Familienbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie großformatige Fliesen und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnbereich um ein charmantes Studio mit sichtbaren Holzbalken und angenehmer Deckenhöhe. Es eignet sich ideal als Rückzugsort für Jugendliche, Gäste oder für das Homeoffice. Auch hier sorgt Teppichboden für eine wohnliche Atmosphäre. Ein separates Gäste WC mit Waschbecken ermöglicht eine eigenständige Nutzung dieser Etage.
Das teilunterkellerte Untergeschoss bietet Platz für Hauswirtschaft, Technik und Lagerung. Zusätzlich steht im Garten ein separates Nebengelass zur Verfügung, das sich ideal als Werkstatt oder als Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte eignet.
Im gesamten Haus wurden neue Fenster eingebaut, die energetisch und optisch dem heutigen Standard entsprechen. Das Dach ist mit einer 210 mm starken Dämmung versehen, die Fassade wurde mit einer 100 mm Dämmung energetisch optimiert. Die Innenausstattung ist hochwertig und stimmig gewählt. Dielen in den Fluren und Wohnräumen des Erdgeschosses, großformatige Fliesen in den Bädern sowie Teppichböden in den Schlafbereichen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Dieses Haus bietet ein durchdachtes Zuhause für Familien, die stilvolles Wohnen mit Substanz und klarer Struktur schätzen. Moderne Ausstattung, solide Bausubstanz und liebevolle Details schaffen Raum zum Leben und Entwicklungsperspektiven für die Zukunft.
Ausstattung
+ Großzügige 5-Zimmer-Raumaufteilung auf vier Etagen – ideal für Familienleben mit Homeoffice oder Gäste
+ Offener Wohnbereich mit Garten und Kaminanschluss – Mittelpunkt für gemeinsame Zeit
+ Familienbad plus zwei Gäste-WCs – funktionale Entlastung im Alltag
+ Sonniger Garten mit Terrasse und Nebengelass – Platz zum Spielen, Entspannen und Verstauen
+ Ruhige, kinderfreundliche Lage mit direkter Anbindung an Berlin (Tram 88 + S-Bahn S3)
+ Offener Wohnbereich mit Garten und Kaminanschluss – Mittelpunkt für gemeinsame Zeit
+ Familienbad plus zwei Gäste-WCs – funktionale Entlastung im Alltag
+ Sonniger Garten mit Terrasse und Nebengelass – Platz zum Spielen, Entspannen und Verstauen
+ Ruhige, kinderfreundliche Lage mit direkter Anbindung an Berlin (Tram 88 + S-Bahn S3)
Objektdaten
Etagenzahl
4
4
Anzahl Badezimmer
1
1
Anzahl Parkplätze
2
2
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Außenstellplatz
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Objektzustand
Erstbezug
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
gehoben
gehoben
Garten / -mitbenutzung
Ja
Ja
Grundstücksfläche ca.
486 m²
486 m²
Keller
Ja
Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
5 Min.
5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
13 Min.
13 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
34 Min.
34 Min.
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0.37
0.37
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7.15 km
7.15 km
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20.02 km
20.02 km
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1930
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
88.8 kWh/(m²·a)
88.8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
C
Energieausweis: Ausstellungsdatum
21.10.2025
21.10.2025
Energieausweis: gültig bis
21.10.2035
21.10.2035
Lage
Ein Zuhause für heute – und für alles, was kommt. Rüdersdorf ist nicht einfach nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort, an dem junge Familien Wurzeln schlagen können. Die Marienstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel mit gepflegten Vorgärten, freundlichen Nachbarn und dem beruhigenden Gefühl, dass Kinder hier sicher spielen können – auf dem eigenen Grundstück, auf dem Gehweg, im Park um die Ecke.
Was Familien brauchen, ist hier keine Vision, sondern Realität: Schulen, Kitas, Spielplätze und ärztliche Versorgung befinden sich in angenehmer Nähe. Der tägliche Einkauf wird zum Spaziergang, der Besuch beim Kinderarzt zur kurzen Unterbrechung – nicht zum Tagesprojekt. Und wer den Nachmittag nicht im Stau verbringen will, freut sich über die direkte Anbindung an die Straßenbahnlinie 88, die Sie zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen bringt. Von dort geht es mit der S3 direkt ins Berliner Zentrum. Auch die Buslinien 950 und 951 sowie die Nähe zur A10 bieten Flexibilität – ganz gleich, ob Beruf, Freunde oder Wochenendausflug auf dem Plan stehen.
Doch das wahre Kapital dieser Lage ist nicht nur ihre Funktionalität – es ist ihre Atmosphäre. Der nahegelegene Museumspark wird zum Ausflugsziel mit Picknickdecke, der Kalksee zum Lieblingsort im Sommer. Wälder, Wiesen und weite Wege beginnen gefühlt direkt hinter dem Gartenzaun. Hier finden Kinder Freiraum und Eltern Entlastung – ein Zusammenspiel, das selten geworden ist.
Wer hier wohnt, wohnt nicht irgendwo. Sondern dort, wo Familie wieder Alltag bedeutet – im besten Sinne.
Was Familien brauchen, ist hier keine Vision, sondern Realität: Schulen, Kitas, Spielplätze und ärztliche Versorgung befinden sich in angenehmer Nähe. Der tägliche Einkauf wird zum Spaziergang, der Besuch beim Kinderarzt zur kurzen Unterbrechung – nicht zum Tagesprojekt. Und wer den Nachmittag nicht im Stau verbringen will, freut sich über die direkte Anbindung an die Straßenbahnlinie 88, die Sie zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen bringt. Von dort geht es mit der S3 direkt ins Berliner Zentrum. Auch die Buslinien 950 und 951 sowie die Nähe zur A10 bieten Flexibilität – ganz gleich, ob Beruf, Freunde oder Wochenendausflug auf dem Plan stehen.
Doch das wahre Kapital dieser Lage ist nicht nur ihre Funktionalität – es ist ihre Atmosphäre. Der nahegelegene Museumspark wird zum Ausflugsziel mit Picknickdecke, der Kalksee zum Lieblingsort im Sommer. Wälder, Wiesen und weite Wege beginnen gefühlt direkt hinter dem Gartenzaun. Hier finden Kinder Freiraum und Eltern Entlastung – ein Zusammenspiel, das selten geworden ist.
Wer hier wohnt, wohnt nicht irgendwo. Sondern dort, wo Familie wieder Alltag bedeutet – im besten Sinne.
Sonstiges
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