RESERVIERT Tolle Wohnung im Kiez
Eckdaten
Lage
12047 Berlin
12047 Berlin
Wohnfläche ca.
135 m²
135 m²
Zimmer
4
4
Preis
799.000 €
799.000 €
Provisionshinweis
Im Fall einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich die/der Käufer:in zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,00% der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer:in an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen. Es besteht hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch nach Abschluss des Kaufs. Mit dem Verkäufer:in ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Im Fall einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich die/der Käufer:in zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,00% der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer:in an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen. Es besteht hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch nach Abschluss des Kaufs. Mit dem Verkäufer:in ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Beschreibung
Stellen Sie sich eine Wohnung vor, die Geschichte atmet und zugleich modernen Wohnkomfort bietet. Diese elegante Etagenwohnung in einem gepflegten Altbau aus der Zeit um 1905 verbindet den Charme klassischer Architektur mit zeitgemässer Ausstattung auf harmonische Weise. Im ersten Obergeschoss gelegen, eröffnet sie auf 135 Quadratmetern grosszügigen Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Vier gut proportionierte Zimmer schaffen maximale Flexibilität - sei es als elegantes Zuhause für Paare oder als familiengerechter Lebensmittelpunkt.
Hier erzählt jedes Detail eine Geschichte. Kunstvolle Stuckornamente an den Decken flüstern von vergangenen Zeiten, während der Parkettboden unter Ihren Füssen die Wärme von über einem Jahrhundert in sich trägt. Licht flutet durch die grosszügigen Doppelkastenfenster in die weitläufigen Räume, die dank der für Altbauten typischen Deckenhöhe eine besondere Grosszügigkeit ausstrahlen.
Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die zum kommunikativen Zentrum wird. Der ursprüngliche Durchbruch wurde verschlossen, kann jedoch problemlos wieder geöffnet werden - je nach Ihren individuellen Wohnwünschen. Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag: ein tagesbelichtetes Bad, in dem sich auf Wunsch auch eine Badewanne integrieren lässt, sowie ein En-Suite-Bad mit klarer, moderner Linienführung. Der Balkon zur quirligen Strassenseite bietet einen Logenplatz zum bunten Kiez-Treiben im lebendigen Umfeld Neuköllns - hier erleben Sie Berlin-Atmosphäre pur.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich seitdem in zeitgemässer Frische. Sie ist bezugsfrei und damit bereit für einen neuen Eigentümer, der Wert auf authentischen Altbau-Charme in einer der gefragtesten Lagen Neuköllns legt.
Hier erzählt jedes Detail eine Geschichte. Kunstvolle Stuckornamente an den Decken flüstern von vergangenen Zeiten, während der Parkettboden unter Ihren Füssen die Wärme von über einem Jahrhundert in sich trägt. Licht flutet durch die grosszügigen Doppelkastenfenster in die weitläufigen Räume, die dank der für Altbauten typischen Deckenhöhe eine besondere Grosszügigkeit ausstrahlen.
Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die zum kommunikativen Zentrum wird. Der ursprüngliche Durchbruch wurde verschlossen, kann jedoch problemlos wieder geöffnet werden - je nach Ihren individuellen Wohnwünschen. Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag: ein tagesbelichtetes Bad, in dem sich auf Wunsch auch eine Badewanne integrieren lässt, sowie ein En-Suite-Bad mit klarer, moderner Linienführung. Der Balkon zur quirligen Strassenseite bietet einen Logenplatz zum bunten Kiez-Treiben im lebendigen Umfeld Neuköllns - hier erleben Sie Berlin-Atmosphäre pur.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich seitdem in zeitgemässer Frische. Sie ist bezugsfrei und damit bereit für einen neuen Eigentümer, der Wert auf authentischen Altbau-Charme in einer der gefragtesten Lagen Neuköllns legt.
Ausstattung
- 135 qm Wohnfläche mit 4 gut proportionierten Zimmern
- Authentischer Altbau von 1905 mit Stuckornamente und Parkettboden
- Altbautypische hohe Decken und lichtdurchflutete Räume
- Offene Wohnküche mit flexibel gestaltbarem Durchbruch
- Zwei Bäder: tagesbelichtet und En-Suite
- Umfassend renoviert 2020, bezugsfrei
- Balkon mit Blick auf lebendigen Neukölln-Kiez
- Flexible Raumaufteilung für Paare und Familien
- Authentischer Altbau von 1905 mit Stuckornamente und Parkettboden
- Altbautypische hohe Decken und lichtdurchflutete Räume
- Offene Wohnküche mit flexibel gestaltbarem Durchbruch
- Zwei Bäder: tagesbelichtet und En-Suite
- Umfassend renoviert 2020, bezugsfrei
- Balkon mit Blick auf lebendigen Neukölln-Kiez
- Flexible Raumaufteilung für Paare und Familien
Objektdaten
Etage
1
1
Etagenzahl
5
5
Etagenlage
1. Etage rechts
1. Etage rechts
Anzahl Badezimmer
2
2
Käuferprovision
3%
3%
Objektzustand
modernisiert
modernisiert
Balkon / Terrasse
Ja
Ja
Verfügbar ab
sofort
sofort
Keller
Ja
Ja
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1901
1901
Heizungsart
Etagenheizung
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
147 kWh/(m²·a)
147 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
F
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum
08.05.2019
08.05.2019
Energieausweis: gültig bis
07.05.2029
07.05.2029
Lage
Willkommen in einem der lebendigsten Kieze Berlins. Hier, wo die Hermannstrasse das pulsierende Herz Neuköllns bildet, schreibt diese Wohnung ihre Geschichte. Sie wohnen mittendrin - und doch in angenehmer Ruhe dank der Lage im ruhigeren Abschnitt der Strasse.
Vor Ihrer Haustür entfaltet sich ein Universum der Möglichkeiten: Kleine Manufakturen und traditionelle Bäckereien wechseln sich ab mit modernen Cafés und internationalen Delikatessen. Supermärkte, Apotheken und charmante Einzelhändler machen den täglichen Einkauf zum entspannten Spaziergang durch den Kiez. Besonders die Vielfalt der gastronomischen Angebote - Von Döner-Imbissen über Szene Cafés und den hippsten Casual Fine Dining Spots - spiegelt die multikulturelle Atmosphäre des Viertels wider.
Wenn die Stadt zu eng wird, sind Berlins grüne Lungen zum Greifen nah: Der Volkspark Hasenheide liegt praktisch vor der Haustür - nur 300 Meter entfernt - und lädt zu morgendlichen Jogging-Runden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Das legendäre Tempelhofer Feld ist in nur 8 Minuten zu Fuss erreichbar und wird zu Ihrem privaten Horizont mit seinen über 300 Hektar Freifläche zum Skaten, Radfahren oder Picknicken. Schulen, Kitas und ein vielfältiges Freizeitangebot machen diesen Standort zur ersten Wahl für Familien mit Weitblick.
Die Mobilität? Perfekt orchestriert. Der U-Bahnhof Boddinstrasse (Linie U8) ist in nur 2 Minuten zu Fuss erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum Hermannplatz und zur Stadtmitte. Zusätzlich verkehren die Buslinien M43 und 166 sowie in der Nacht die Linien N7 und N8 direkt vor der Haustür. Für Autofahrer ist die Stadtautobahn in wenigen Minuten erreicht.
Hier leben Sie urban, lebendig und hervorragend vernetzt - im Zentrum eines Kiezes, der täglich neue Geschichten schreibt und sich kontinuierlich weiterentwickelt, ohne dabei seinen authentischen Charakter zu verlieren.
Vor Ihrer Haustür entfaltet sich ein Universum der Möglichkeiten: Kleine Manufakturen und traditionelle Bäckereien wechseln sich ab mit modernen Cafés und internationalen Delikatessen. Supermärkte, Apotheken und charmante Einzelhändler machen den täglichen Einkauf zum entspannten Spaziergang durch den Kiez. Besonders die Vielfalt der gastronomischen Angebote - Von Döner-Imbissen über Szene Cafés und den hippsten Casual Fine Dining Spots - spiegelt die multikulturelle Atmosphäre des Viertels wider.
Wenn die Stadt zu eng wird, sind Berlins grüne Lungen zum Greifen nah: Der Volkspark Hasenheide liegt praktisch vor der Haustür - nur 300 Meter entfernt - und lädt zu morgendlichen Jogging-Runden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Das legendäre Tempelhofer Feld ist in nur 8 Minuten zu Fuss erreichbar und wird zu Ihrem privaten Horizont mit seinen über 300 Hektar Freifläche zum Skaten, Radfahren oder Picknicken. Schulen, Kitas und ein vielfältiges Freizeitangebot machen diesen Standort zur ersten Wahl für Familien mit Weitblick.
Die Mobilität? Perfekt orchestriert. Der U-Bahnhof Boddinstrasse (Linie U8) ist in nur 2 Minuten zu Fuss erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum Hermannplatz und zur Stadtmitte. Zusätzlich verkehren die Buslinien M43 und 166 sowie in der Nacht die Linien N7 und N8 direkt vor der Haustür. Für Autofahrer ist die Stadtautobahn in wenigen Minuten erreicht.
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Sonstiges
Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf:
www.goldschwarz.de
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei.
Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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