Sicher investieren: Vermietete Altbauwohnung im ruhigen Hof von Spandau
Eckdaten
Lage
13595 Berlin
13595 Berlin
Wohnfläche ca.
53.17 m²
53.17 m²
Zimmer
2
2
Preis
150.000 €
150.000 €
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
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Beschreibung
Im zweiten Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1912 befindet sich diese klassische 2-Zimmer-Wohnung in der Weißenburger Straße in Berlin-Spandau. Die Lage im Hinterhaus bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßenverkehrs und zugleich die Vorteile eines urbanen Wohnumfelds. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² verfügt die Wohnung über eine funktionale, altbautypische Aufteilung und ein angenehmes Raumgefühl. Der Grundriss folgt der klassischen Struktur eines Berliner Altbaus mit einem zentralen Flur, der Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie das separat vom Flur zugängliche WC erschließt. Vom Wohnzimmer aus ist der kleine Balkon erreichbar, der einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof ermöglicht. Die Dusche ist als separater Bereich direkt von der Küche aus zugänglich, was dem Baujahr und dem Charakter des Hauses entspricht.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig und unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage im Berliner Bestand. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 455 Euro zuzüglich 70 Euro Betriebskosten ohne Heizkosten.
Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und funktional und entspricht einem gewachsenen Mietverhältnis. Die Böden sind überwiegend mit Teppich belegt, wobei sich unter dem Teppich Laminat befindet. Der Teppich gehört dem Mieter. In der Küche sowie im Duschbereich ist ein robuster PVC-Belag vorhanden. Die vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls dem Mieter. Die Gastherme stammt aus ca. 2019, der Wasserspeicher wurde ca. 2023 erneuert.
Das Gebäude selbst präsentiert sich mit typischen Altbaudetails wie hohen Decken, original erhaltenen Türblättern und einem charmanten Treppenhaus. Im begrünten Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 187 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 55.801,52 Euro und bietet einen soliden Rahmen für die laufende Instandhaltung und den Werterhalt der Gesamtanlage.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2017 vermietet.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, langfristig vermietete Altbauwohnung in ruhiger Hinterhauslage, die sich besonders für Kapitalanleger eignet, die Wert auf Stabilität, planbare Erträge und Entwicklungspotenzial im Berliner Wohnungsbestand legen.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig und unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage im Berliner Bestand. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 455 Euro zuzüglich 70 Euro Betriebskosten ohne Heizkosten.
Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und funktional und entspricht einem gewachsenen Mietverhältnis. Die Böden sind überwiegend mit Teppich belegt, wobei sich unter dem Teppich Laminat befindet. Der Teppich gehört dem Mieter. In der Küche sowie im Duschbereich ist ein robuster PVC-Belag vorhanden. Die vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls dem Mieter. Die Gastherme stammt aus ca. 2019, der Wasserspeicher wurde ca. 2023 erneuert.
Das Gebäude selbst präsentiert sich mit typischen Altbaudetails wie hohen Decken, original erhaltenen Türblättern und einem charmanten Treppenhaus. Im begrünten Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 187 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 55.801,52 Euro und bietet einen soliden Rahmen für die laufende Instandhaltung und den Werterhalt der Gesamtanlage.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2017 vermietet.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, langfristig vermietete Altbauwohnung in ruhiger Hinterhauslage, die sich besonders für Kapitalanleger eignet, die Wert auf Stabilität, planbare Erträge und Entwicklungspotenzial im Berliner Wohnungsbestand legen.
Ausstattung
+ Vermietetes Altbauinvestment
+ Ruhige Hoflage
+ Balkon mit Grünblick
+ Originale Altbaudetails
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Ruhige Hoflage
+ Balkon mit Grünblick
+ Originale Altbaudetails
+ Gute Verkehrsanbindung
Objektdaten
Etage
2
2
Etagenzahl
5
5
Etagenlage
rechts
rechts
Anzahl Badezimmer
1
1
Hausgeld/Monat
187 €
187 €
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Vermietet
Ja
Ja
Qualität der Ausstattung
einfach
einfach
Keller
Ja
Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
2 Min.
2 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
5 Min.
5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
38 Min.
38 Min.
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0.16
0.16
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1.95 km
1.95 km
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37.3 km
37.3 km
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1900
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
102.2 kWh/(m²·a)
102.2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum
02.10.2018
02.10.2018
Energieausweis: gültig bis
01.10.2028
01.10.2028
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Spandau, genauer im historisch gewachsenen Ortsteil Wilhelmstadt – einem Viertel, das urbane Lebensqualität mit einer angenehm entspannten Atmosphäre verbindet. Fußläufig erreichen sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés, während Ärzte, Kitas und Schulen das nachbarschaftliche Angebot abrunden.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend: Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung in kurzer Zeit mit den nächsten S- und U-Bahnstationen, darunter die Linien 135, 136 und M49. So ist man schnell in der Spandauer Altstadt oder im Zentrum Berlins.
Der grüne Innenhof mit altem Baumbestand schafft ein ruhiges Kontrastbild zur städtischen Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Berliner Wohnhäusern, gepflegten Höfen und einer angenehmen Hausgemeinschaft. Parkmöglichkeiten finden sich im öffentlichen Straßenraum – unkompliziert und ohne Anwohnerausweis nutzbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend: Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung in kurzer Zeit mit den nächsten S- und U-Bahnstationen, darunter die Linien 135, 136 und M49. So ist man schnell in der Spandauer Altstadt oder im Zentrum Berlins.
Der grüne Innenhof mit altem Baumbestand schafft ein ruhiges Kontrastbild zur städtischen Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Berliner Wohnhäusern, gepflegten Höfen und einer angenehmen Hausgemeinschaft. Parkmöglichkeiten finden sich im öffentlichen Straßenraum – unkompliziert und ohne Anwohnerausweis nutzbar.
Sonstiges
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