Spandau: Attraktive Kapitalanlage mit Substanz
Eckdaten
Lage
13581 Berlin
13581 Berlin
Wohnfläche ca.
121.96 m²
121.96 m²
Zimmer
4.5
4.5
Preis
399.000 €
399.000 €
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Beschreibung
Willkommen bei Ihrer neuen Kapitalanlage, wo Geschichte auf moderne Eleganz und sichere Renditen trifft! Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung in der charmanten Krowelstraße ist bereits an zuverlässige Mieter vermietet und erzählt die erfolgreiche Geschichte einer durchdachten Immobilieninvestition.
Sofort rentabel – ohne Aufwand: Freuen Sie sich auf regelmäßige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag! Diese 121,96 m² große Wohnung ist vollständig vermietet und bietet Ihnen eine stressfreie Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko oder Vermietungsaufwand.
Stellen Sie sich vor: Ein über 120 Jahre altes Berliner Haus, das mit viel Liebe zum Detail für das Leben von heute modernisiert wurde und nun als perfekte Kapitalanlage überzeugt. Hier, wo einst Spandauer Familien ihre ersten Schritte in die Moderne machten, wurde 2019 eine umfassende Sanierung vollendet, die das Beste aus Vergangenheit und Gegenwart vereint.
Warum diese Kapitalanlage so wertvoll ist: Die perfekte Balance zwischen historischem Charme und zeitgemäßem Komfort macht diese Wohnung zu einem begehrten Mietobjekt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Raum für alle Lebensphasen und Mietergruppen – ein Garant für langfristige Vermietbarkeit.
Die beiden vollwertigen Badezimmer sind ein echter Pluspunkt am Berliner Mietmarkt und rechtfertigen attraktive Mietpreise. Der private Balkon erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen.
Perfekte Kapitalanlage – sofort rentabel: Diese hochwertige Wohnung ist bereits an zuverlässige Mieter vermietet und generiert vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen. Sie erwerben eine sofort renditestarke Investition ohne Leerstandsrisiko oder Vermietungsaufwand. Die begehrte Lage in Wilhelmstadt und die hochwertige Ausstattung sichern langfristig attraktive Mietrenditen.
14.03.2019,
1098,- Euro KM
Sofort rentabel – ohne Aufwand: Freuen Sie sich auf regelmäßige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag! Diese 121,96 m² große Wohnung ist vollständig vermietet und bietet Ihnen eine stressfreie Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko oder Vermietungsaufwand.
Stellen Sie sich vor: Ein über 120 Jahre altes Berliner Haus, das mit viel Liebe zum Detail für das Leben von heute modernisiert wurde und nun als perfekte Kapitalanlage überzeugt. Hier, wo einst Spandauer Familien ihre ersten Schritte in die Moderne machten, wurde 2019 eine umfassende Sanierung vollendet, die das Beste aus Vergangenheit und Gegenwart vereint.
Warum diese Kapitalanlage so wertvoll ist: Die perfekte Balance zwischen historischem Charme und zeitgemäßem Komfort macht diese Wohnung zu einem begehrten Mietobjekt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Raum für alle Lebensphasen und Mietergruppen – ein Garant für langfristige Vermietbarkeit.
Die beiden vollwertigen Badezimmer sind ein echter Pluspunkt am Berliner Mietmarkt und rechtfertigen attraktive Mietpreise. Der private Balkon erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen.
Perfekte Kapitalanlage – sofort rentabel: Diese hochwertige Wohnung ist bereits an zuverlässige Mieter vermietet und generiert vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen. Sie erwerben eine sofort renditestarke Investition ohne Leerstandsrisiko oder Vermietungsaufwand. Die begehrte Lage in Wilhelmstadt und die hochwertige Ausstattung sichern langfristig attraktive Mietrenditen.
14.03.2019,
1098,- Euro KM
Ausstattung
Modernisierung 2019 – Zeitgemäßer Komfort auf höchstem Niveau:
Sanitärbereich:
Zwei vollwertige Badezimmer mit gehobener Ausstattung
Moderne Sanitärobjekte von Markenherstellern
Hochwertige Armaturen mit wassersparenden Technologien
Elegante, großformatige Fliesen in zeitlosem Design
Badewanne für entspannende Wellness-Momente
Separate Dusche für den aktiven Alltag
Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort
Wohnkomfort:
Moderne Fenster mit optimaler Wärmedämmung
Hochwertige Türen mit solider Verriegelung
Gepflegte Böden in allen Wohnbereichen
Zeitgemäße Elektroinstallation
Effiziente Heiztechnik für niedrige Nebenkosten
Außenbereich:
Privater Balkon mit Morgensonne
Ruhige Ausrichtung zur Straßenseite
Hochwertige Balkonverkleidung
Besondere Merkmale:
Charaktervolle Altbau-Elemente erhalten
Optimale Raumaufteilung für vielseitige Nutzung
Große Fenster für lichtdurchflutete Räume
Praktische Stauraumlösungen
Sanitärbereich:
Zwei vollwertige Badezimmer mit gehobener Ausstattung
Moderne Sanitärobjekte von Markenherstellern
Hochwertige Armaturen mit wassersparenden Technologien
Elegante, großformatige Fliesen in zeitlosem Design
Badewanne für entspannende Wellness-Momente
Separate Dusche für den aktiven Alltag
Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort
Wohnkomfort:
Moderne Fenster mit optimaler Wärmedämmung
Hochwertige Türen mit solider Verriegelung
Gepflegte Böden in allen Wohnbereichen
Zeitgemäße Elektroinstallation
Effiziente Heiztechnik für niedrige Nebenkosten
Außenbereich:
Privater Balkon mit Morgensonne
Ruhige Ausrichtung zur Straßenseite
Hochwertige Balkonverkleidung
Besondere Merkmale:
Charaktervolle Altbau-Elemente erhalten
Optimale Raumaufteilung für vielseitige Nutzung
Große Fenster für lichtdurchflutete Räume
Praktische Stauraumlösungen
Objektdaten
Etage
3
3
Etagenzahl
3
3
Etagenlage
3. OG mitte
3. OG mitte
Anzahl Badezimmer
2
2
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Kaltmiete
13.176 €
13.176 €
Vermietet
Ja
Ja
Objektzustand
saniert
saniert
Balkon / Terrasse
Ja
Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
2 Min.
2 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
5 Min.
5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
39 Min.
39 Min.
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0.13
0.13
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2.04 km
2.04 km
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37.81 km
37.81 km
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1900
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
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134.5 kWh/(m²·a)
134.5 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum
02.10.2018
02.10.2018
Energieausweis: gültig bis
01.10.2028
01.10.2028
Lage
liegt im Herzen von Wilhelmstadt – einem Stadtteil, der wie kaum ein anderer das perfekte Gleichgewicht zwischen großstädtischem Leben und naturnaher Ruhe gefunden hat. Hier, wo die ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 für entspannte Nachbarschaft sorgt, beginnt Ihre persönliche Berlin-Geschichte.
Ein Stadtteil mit Seele:
Wilhelmstadt ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Lebensgefühl. Zwischen den ehemaligen Rieselfeldern Karolinenhöhe im Süden und den grünen Buchten der Havel hat sich eine einzigartige Nachbarschaft entwickelt, wo sich Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen wohlfühlen.
Mobilität, die verbindet:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den Buslinien M36, M49 und X34 erreichen Sie das S+U Rathaus Spandau in wenigen Minuten. Von dort aus öffnet sich ganz Berlin – mit S-Bahn, Regional- und sogar ICE-Verbindungen. Hamburg ist nur 1,5 Stunden entfernt!
Für den Alltag stehen Ihnen zahlreiche Busverbindungen zur Verfügung: Die Linien 131, 134, 135 und M49 verbinden Sie mit allen wichtigen Zielen in Spandau und darüber hinaus. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Leben zwischen Wasser und Grün:
Was Wilhelmstadt so besonders macht, sind die unzähligen Möglichkeiten zur Erholung: Die Gartenkolonien und Wochenendsiedlungen, die Wasserflächen entlang der Havel-Buchten und die weitläufigen Grünflächen schaffen eine Lebensqualität, die in Berlin ihresgleichen sucht.
Infrastruktur, die das Leben leichter macht:
Nahversorger und Supermärkte in Fußweite
Apotheken und medizinische Versorgung in der Nähe
Schulen und Kindergärten für Familien optimal erreichbar
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten von Sport bis Kultur
Ein Stadtteil im Aufwind:
Wilhelmstadt profitiert von den großen Infrastrukturprojekten der kommenden Jahre: Die Modernisierung des Südhafens Spandau und der geplante Ersatzneubau der Schulenburgbrücke werden die Anbindung und Attraktivität des Stadtteils weiter steigern.
Ihr neues Zuhause in bester Gesellschaft:
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Spandauer Zitadelle, die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und schönen Einkaufsstraßen. Die Havel mit ihren Wassersportmöglichkeiten macht Wilhelmstadt zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Berlins.
Kapitalanlage mit Zukunftspotential:
Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie – Sie investieren in eine vermietete Kapitalanlage mit ausgezeichneten Renditeaussichten. Wilhelmstadt verbindet urbanes Flair mit der Ruhe und Schönheit der Natur und ist bei Mietern entsprechend begehrt. Die stabile Nachfrage und die geplanten Infrastrukturverbesserungen versprechen langfristig attraktive Wertsteigerungen.
Ein Stadtteil mit Seele:
Wilhelmstadt ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Lebensgefühl. Zwischen den ehemaligen Rieselfeldern Karolinenhöhe im Süden und den grünen Buchten der Havel hat sich eine einzigartige Nachbarschaft entwickelt, wo sich Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen wohlfühlen.
Mobilität, die verbindet:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den Buslinien M36, M49 und X34 erreichen Sie das S+U Rathaus Spandau in wenigen Minuten. Von dort aus öffnet sich ganz Berlin – mit S-Bahn, Regional- und sogar ICE-Verbindungen. Hamburg ist nur 1,5 Stunden entfernt!
Für den Alltag stehen Ihnen zahlreiche Busverbindungen zur Verfügung: Die Linien 131, 134, 135 und M49 verbinden Sie mit allen wichtigen Zielen in Spandau und darüber hinaus. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Leben zwischen Wasser und Grün:
Was Wilhelmstadt so besonders macht, sind die unzähligen Möglichkeiten zur Erholung: Die Gartenkolonien und Wochenendsiedlungen, die Wasserflächen entlang der Havel-Buchten und die weitläufigen Grünflächen schaffen eine Lebensqualität, die in Berlin ihresgleichen sucht.
Infrastruktur, die das Leben leichter macht:
Nahversorger und Supermärkte in Fußweite
Apotheken und medizinische Versorgung in der Nähe
Schulen und Kindergärten für Familien optimal erreichbar
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten von Sport bis Kultur
Ein Stadtteil im Aufwind:
Wilhelmstadt profitiert von den großen Infrastrukturprojekten der kommenden Jahre: Die Modernisierung des Südhafens Spandau und der geplante Ersatzneubau der Schulenburgbrücke werden die Anbindung und Attraktivität des Stadtteils weiter steigern.
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Sonstiges
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Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
in english:
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