Vermietete Altbauwohnung am Chamissoplatz. Kapitalanlage mit Substanz im Bergmannkiez.
Eckdaten
Lage
10965 Berlin
10965 Berlin
Wohnfläche ca.
72.65 m²
72.65 m²
Zimmer
2
2
Preis
327.000 €
327.000 €
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch hat. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch hat. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Beschreibung
Die Wohnung liegt im Vorderhaus eines Gründerzeitgebäudes von 1888, im dritten Obergeschoss, als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles am Chamissoplatz. Das Haus steht unter Ensembleschutz und gehört zu einem der am besten erhaltenen Gründerzeitquartiere Berlins.
Der Grundriss ist klar gegliedert: zwei Haupträume, Küche, Bad und ein innenliegender Flur, der beide Zimmer verbindet und zugleich Küche und Bad erschließt.
Das Wohnzimmer ist der großzügigste Raum der Wohnung. Die Fenster zur Straße lassen viel Tageslicht herein, dazu hohe Decken, original erhaltene Dielenböden und klare Proportionen. Das zweite Zimmer liegt ebenfalls zur Straßenseite und eignet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Die Küche orientiert sich zur ruhigen Hofseite und verfügt über ein eigenes Fenster, im Berliner Altbau ein geschätztes Detail. Das Bad mit Badewanne ist kompakt in den Grundriss integriert. Küche und Bad sind funktional und bieten Spielraum für eine spätere Modernisierung.
Die Wohnung ist seit November 2000 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 668,17 Euro monatlich. Für Kapitalanleger bedeutet das: ein langjährig stabiles Mietverhältnis, verlässliche Einnahmen ab dem ersten Tag und erhebliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide aufgestellt.
Lage, Substanz und Ensembleschutz sichern den langfristigen Wert. Wohnungen in dieser Mikrolage kommen selten auf den Markt.
Der Grundriss ist klar gegliedert: zwei Haupträume, Küche, Bad und ein innenliegender Flur, der beide Zimmer verbindet und zugleich Küche und Bad erschließt.
Das Wohnzimmer ist der großzügigste Raum der Wohnung. Die Fenster zur Straße lassen viel Tageslicht herein, dazu hohe Decken, original erhaltene Dielenböden und klare Proportionen. Das zweite Zimmer liegt ebenfalls zur Straßenseite und eignet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Die Küche orientiert sich zur ruhigen Hofseite und verfügt über ein eigenes Fenster, im Berliner Altbau ein geschätztes Detail. Das Bad mit Badewanne ist kompakt in den Grundriss integriert. Küche und Bad sind funktional und bieten Spielraum für eine spätere Modernisierung.
Die Wohnung ist seit November 2000 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 668,17 Euro monatlich. Für Kapitalanleger bedeutet das: ein langjährig stabiles Mietverhältnis, verlässliche Einnahmen ab dem ersten Tag und erhebliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide aufgestellt.
Lage, Substanz und Ensembleschutz sichern den langfristigen Wert. Wohnungen in dieser Mikrolage kommen selten auf den Markt.
Ausstattung
+Original erhaltene Dielenböden und hohe Decken
+ Zwei helle Zimmer zur Straßenseite
+ Separate Küche mit Fenster zur ruhigen Hofseite
+ Bad mit Wanne
+ Effizienter Grundriss ohne Durchgangszimmer
+ Kellerabteil
+ Langjährig vermietet, stabile Mieteinnahmen
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Zwei helle Zimmer zur Straßenseite
+ Separate Küche mit Fenster zur ruhigen Hofseite
+ Bad mit Wanne
+ Effizienter Grundriss ohne Durchgangszimmer
+ Kellerabteil
+ Langjährig vermietet, stabile Mieteinnahmen
+ Mietsteigerungspotenzial
Objektdaten
Etage
3
3
Etagenzahl
5
5
Etagenlage
VH 3.OG rechts
VH 3.OG rechts
Anzahl Badezimmer
1
1
Hausgeld/Monat
308 €
308 €
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Vermietet
Ja
Ja
Keller
Ja
Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
5 Min.
5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
7 Min.
7 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
24 Min.
24 Min.
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0.34
0.34
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2.46 km
2.46 km
Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km
23.12 km
23.12 km
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1888
1888
Heizungsart
Etagenheizung
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
115 kWh/(m²·a)
115 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum
28.11.2017
28.11.2017
Energieausweis: gültig bis
27.11.2027
27.11.2027
Lage
Wer hier wohnt, merkt schnell: Es ist ruhig, entspannt, fast ein bisschen versteckt, und trotzdem ist alles direkt um die Ecke. Morgens zum Bäcker, ein Kaffee auf der Bergmannstraße oder am Wochenende durch die Marheineke Markthalle schlendern. Das gehört hier selbstverständlich zum Alltag.
Gleichzeitig gibt es Platz zum Durchatmen. Der Viktoriapark liegt quasi vor der Haustür, und auch das Tempelhofer Feld ist nicht weit.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) und Gneisenaustraße (U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ergänzt durch mehrere Buslinien. Von hier kommt man schnell nach Mitte oder Richtung Neukölln.
Das Besondere am Chamissokiez ist die Mischung: lebendiges Kreuzberger Gefühl mit Cafés und kleinen Restaurants, aber ohne den großen Trubel direkt vor der Haustür. Ein gewachsenes Wohnviertel mit einer der schönsten Gründerzeitkulissen Berlins, entsprechend stabil ist hier die Nachfrage, bei Mietern wie bei Käufern.
Gleichzeitig gibt es Platz zum Durchatmen. Der Viktoriapark liegt quasi vor der Haustür, und auch das Tempelhofer Feld ist nicht weit.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) und Gneisenaustraße (U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ergänzt durch mehrere Buslinien. Von hier kommt man schnell nach Mitte oder Richtung Neukölln.
Das Besondere am Chamissokiez ist die Mischung: lebendiges Kreuzberger Gefühl mit Cafés und kleinen Restaurants, aber ohne den großen Trubel direkt vor der Haustür. Ein gewachsenes Wohnviertel mit einer der schönsten Gründerzeitkulissen Berlins, entsprechend stabil ist hier die Nachfrage, bei Mietern wie bei Käufern.
Sonstiges
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Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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