Westend: Mietrendite mit attraktivem Entwicklungspotenzial
Eckdaten
Lage
14052 Berlin
14052 Berlin
Wohnfläche ca.
76.56 m²
76.56 m²
Zimmer
3
3
Preis
299.000 €
299.000 €
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im dritten und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 72 Einheiten.
Alle Räume sind über einen zentralen, großzügig geschnittenen Flur zugänglich. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind zur Straßenseite hin ausgerichtet, während sich das kleinere Zimmer sowie Küche und Bad zum ruhigen Innenhof orientieren. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne. Ein Kellerraum ist der Einheit zugeordnet.
Das Gebäude wurde ca. 1959 errichtet. Die grüne Umgebung mit Teufelsberg und Grunewald bietet vielseitige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Hausgeld: 461,30 € (inkl. Erhöhung der Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023): 84.109,85 €
Vermietung: unbefristet seit dem 01.07.2003
die Miete wird zum 01.10.2025, die neue Mieter ab 01.10. stellt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 544,47,- Euro
Betriebskostenvorauszahlung: 149,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 147,00 €
Warmmiete gesamt: 840,47 €
Alle Räume sind über einen zentralen, großzügig geschnittenen Flur zugänglich. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind zur Straßenseite hin ausgerichtet, während sich das kleinere Zimmer sowie Küche und Bad zum ruhigen Innenhof orientieren. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne. Ein Kellerraum ist der Einheit zugeordnet.
Das Gebäude wurde ca. 1959 errichtet. Die grüne Umgebung mit Teufelsberg und Grunewald bietet vielseitige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Hausgeld: 461,30 € (inkl. Erhöhung der Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023): 84.109,85 €
Vermietung: unbefristet seit dem 01.07.2003
die Miete wird zum 01.10.2025, die neue Mieter ab 01.10. stellt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 544,47,- Euro
Betriebskostenvorauszahlung: 149,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 147,00 €
Warmmiete gesamt: 840,47 €
Ausstattung
Balkon
zuverlässiges Mietverhältnis
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Fernwärmeanschluss
zuverlässiges Mietverhältnis
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Fernwärmeanschluss
Objektdaten
Etage
3
3
Etagenzahl
4
4
Anzahl Badezimmer
1
1
Hausgeld/Monat
461 €
461 €
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Vermietet
Ja
Ja
Objektzustand
gepflegt
gepflegt
Qualität der Ausstattung
normal
normal
Balkon / Terrasse
Ja
Ja
Keller
Ja
Ja
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1959
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
157 kWh/(m²·a)
157 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum
03.09.2018
03.09.2018
Energieausweis: gültig bis
02.09.2028
02.09.2028
Lage
Westend gehört zum etablierten Bezirk Charlottenburg und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Berliner Westen. Ursprünglich als Villenkolonie konzipiert und benannt nach dem gleichnamigen Londoner Stadtteil, überzeugt das Quartier bis heute mit seiner ruhigen, grünen Umgebung und hoher Lebensqualität. Die City West ist dennoch in unmittelbarer Nähe.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und Arztpraxen – sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle der Linie M45 liegt nur rund 150 m entfernt, der U-Bahnhof Neu-Westend ist ebenfalls schnell zu erreichen. Auch die nahe Stadtautobahn sorgt für eine zügige Verbindung in alle Richtungen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und Arztpraxen – sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle der Linie M45 liegt nur rund 150 m entfernt, der U-Bahnhof Neu-Westend ist ebenfalls schnell zu erreichen. Auch die nahe Stadtautobahn sorgt für eine zügige Verbindung in alle Richtungen.
Sonstiges
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