Zeitlose Altbaukultur im Wrangelkiez
Eckdaten
Lage
10997 Berlin
10997 Berlin
Wohnfläche ca.
113 m²
113 m²
Zimmer
4
4
Preis
780.000 €
780.000 €
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1886 bietet auf rund 113 Quadratmetern ein stilvolles und ruhiges Zuhause im Herzen des Wrangelkiezes. Die Wohnung ist bezugsfrei und damit ideal für Eigennutzer, die ein authentisches Berliner Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung suchen.
Der Grundriss umfasst vier gut geschnittene Zimmer, von denen sich drei flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Zwei dieser Räume verfügen über Hochetagen, die als Schlafplätze genutzt werden können. Klassische Raumhöhen, originale Kassettentüren und aufwendig gearbeitete Stuckelemente unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Der hofseitige Balkon mit ca. 5 m² schafft eine angenehme Verbindung ins Freie.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Eingangsbereich wurde Marmor verlegt, während in den übrigen Wohnräumen gepflegte Dielenböden eine warme Atmosphäre erzeugen. Im Flur befindet sich zudem ein Zwischenboden, der praktischen Stauraum, beispielsweise für Koffer, bietet. Künstlerische Wandgestaltungen setzen individuelle Akzente und verleihen der Wohnung eine besondere Note.
Eine moderne Gasetagenheizung sorgt für Wärme, während historische Doppelkastenfenster das typische Altbauambiente bewahren und zugleich zuverlässig gegen Außengeräusche dämmen. Ein separater Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Der Grundriss umfasst vier gut geschnittene Zimmer, von denen sich drei flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Zwei dieser Räume verfügen über Hochetagen, die als Schlafplätze genutzt werden können. Klassische Raumhöhen, originale Kassettentüren und aufwendig gearbeitete Stuckelemente unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Der hofseitige Balkon mit ca. 5 m² schafft eine angenehme Verbindung ins Freie.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Eingangsbereich wurde Marmor verlegt, während in den übrigen Wohnräumen gepflegte Dielenböden eine warme Atmosphäre erzeugen. Im Flur befindet sich zudem ein Zwischenboden, der praktischen Stauraum, beispielsweise für Koffer, bietet. Künstlerische Wandgestaltungen setzen individuelle Akzente und verleihen der Wohnung eine besondere Note.
Eine moderne Gasetagenheizung sorgt für Wärme, während historische Doppelkastenfenster das typische Altbauambiente bewahren und zugleich zuverlässig gegen Außengeräusche dämmen. Ein separater Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Ausstattung
- Charakterstarker Altbauklassiker mit Stuck, Kassettentüren, hoher Decke und künstlerischer Wandgestaltung
- Ruhiger Balkon zum Innenhof mit zwei neuen Balkontüren (2023) – Rückzugsort mitten in Kreuzberg
- Edle Materialwahl mit Dielenböden und Marmor in Flur und Bad sowie originalen Kassettentüren und Doppelkastenfenstern in gepflegtem Zustand
- Ruhiger Balkon zum Innenhof mit zwei neuen Balkontüren (2023) – Rückzugsort mitten in Kreuzberg
- Edle Materialwahl mit Dielenböden und Marmor in Flur und Bad sowie originalen Kassettentüren und Doppelkastenfenstern in gepflegtem Zustand
Objektdaten
Etage
1
1
Etagenzahl
5
5
Anzahl Badezimmer
1
1
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Balkon / Terrasse
Ja
Ja
Keller
Ja
Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
5 Min.
5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
9 Min.
9 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
26 Min.
26 Min.
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0.37
0.37
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2.48 km
2.48 km
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21.5 km
21.5 km
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1886
1886
Heizungsart
Etagenheizung
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
140.4 kWh/(m²·a)
140.4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
E
Energieausweis: Ausstellungsdatum
27.03.2019
27.03.2019
Energieausweis: gültig bis
26.03.2029
26.03.2029
Lage
Diese Lage vereint das Beste aus Stadtleben und Komfort und bietet eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause in Berlin. Die Oppelner Straße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins – und das nicht ohne Grund. Im Herzen des Wrangelkiezes gelegen, strahlt das Viertel eine lebendige Mischung aus kreativem Leben, kultureller Vielfalt und nachbarschaftlicher Atmosphäre aus. Hier trifft Berliner Geschichte auf eine urbane Szene, die sich in kleinen Galerien, Cafés, Manufakturen und liebevoll geführten Restaurants tummelt.
Der nahe gelegene Görlitzer Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Innehalten im Grünen ein. Auch der Landwehrkanal mit seiner lebendigen Uferpromenade ist nur wenige Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Wochenmärkte in unmittelbarer Umgebung – ergänzt durch Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U1 und U3 sowie diverse Busverbindungen sind schnell zu Fuß erreichbar.
Der nahe gelegene Görlitzer Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Innehalten im Grünen ein. Auch der Landwehrkanal mit seiner lebendigen Uferpromenade ist nur wenige Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Wochenmärkte in unmittelbarer Umgebung – ergänzt durch Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U1 und U3 sowie diverse Busverbindungen sind schnell zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
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Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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