Altbauflair trifft Moderne – Lichtdurchfluteter Erstbezug im 4. OG
Eckdaten
Lage
12053 Berlin
12053 Berlin
Wohnfläche ca.
71.2 m²
71.2 m²
Zimmer
3
3
Preis
450.000 €
450.000 €
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
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Beschreibung
Im vierten Obergeschoss eines stilvoll instand gehaltenen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1904 entfaltet sich diese außergewöhnlich helle Wohnung als eindrucksvolle Verbindung aus historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnerlebnis. Der Grundriss wurde vollständig neu gestaltet und schafft ein modernes Raumgefühl, das Offenheit und Rückzug in ausgewogener Balance vereint. Die Wohnung liegt im ruhigen Vorderhaus der Isarstraße, einer charmanten Seitenstraße im Herzen eines der lebendigsten und begehrtesten Kieze Neuköllns.
Bereits beim Betreten empfängt ein lichtdurchfluteter Flur mit elegantem Deckenstuck und klarer architektonischer Führung. Originale sowie neu gefertigte Kassettentüren mit klassischer Profilierung unterstreichen die stilistische Kontinuität des Ensembles. Hell geölte, neu verlegte Dielenböden verleihen den Räumen eine natürliche Leichtigkeit und bilden den atmosphärischen Rahmen für das moderne Wohnkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, deren Deckenhöhe und feine Stuckelemente durch das Raumlayout wirkungsvoll inszeniert werden, ein Ort, an dem Kochen, Essen und Leben in stilvoller Selbstverständlichkeit zusammenfinden.
Das Schlafzimmer beeindruckt mit zwei hohen Fenstern, die für intensiven Tageslichteinfall sorgen und den Blick auf die Baumkronen entlang der Straße freigeben. Die harmonische Raumproportion, die feinen Stuckverzierungen und die warme Haptik des Dielenbodens schaffen eine ruhige, beinahe kontemplative Atmosphäre, ein Rückzugsort mit Persönlichkeit.
Das Tageslichtbad überzeugt mit edlen Terrazofliesen, klarer Linienführung und einem stimmigen Ausstattungskonzept. Eine bodengleiche Walk-in-Shower mit Rainshower-Dusche, ein eleganter Waschtisch mit Spiegel sowie ein stilvoll integrierter Handtuchheizkörper schaffen ein hochwertiges, urbanes Wohlfühlambiente. Ein separat geplanter Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist funktional und zugleich unauffällig in das Badkonzept eingebunden, so bleibt der Raum klar, aufgeräumt und ästhetisch.
Alle Räume sind durchdacht geplant, hochwertig verarbeitet und mit Kunststofffenstern samt Isolierverglasung ausgestattet, eine Kombination aus ruhigem Wohnkomfort und zeitgemäßer Energieeffizienz. Die Elektrik wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Brennwerttherme, die ebenso effizient wie zukunftssicher ist. Das zusätzliche Zimmer – ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer, bietet mit Blick in den begrünten Innenhof einen weiteren ruhigen Rückzugsbereich. Ein zugeordneter Kellerraum sowie der gepflegte Gemeinschaftshof runden das Wohnangebot stimmig ab.
Bereits beim Betreten empfängt ein lichtdurchfluteter Flur mit elegantem Deckenstuck und klarer architektonischer Führung. Originale sowie neu gefertigte Kassettentüren mit klassischer Profilierung unterstreichen die stilistische Kontinuität des Ensembles. Hell geölte, neu verlegte Dielenböden verleihen den Räumen eine natürliche Leichtigkeit und bilden den atmosphärischen Rahmen für das moderne Wohnkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, deren Deckenhöhe und feine Stuckelemente durch das Raumlayout wirkungsvoll inszeniert werden, ein Ort, an dem Kochen, Essen und Leben in stilvoller Selbstverständlichkeit zusammenfinden.
Das Schlafzimmer beeindruckt mit zwei hohen Fenstern, die für intensiven Tageslichteinfall sorgen und den Blick auf die Baumkronen entlang der Straße freigeben. Die harmonische Raumproportion, die feinen Stuckverzierungen und die warme Haptik des Dielenbodens schaffen eine ruhige, beinahe kontemplative Atmosphäre, ein Rückzugsort mit Persönlichkeit.
Das Tageslichtbad überzeugt mit edlen Terrazofliesen, klarer Linienführung und einem stimmigen Ausstattungskonzept. Eine bodengleiche Walk-in-Shower mit Rainshower-Dusche, ein eleganter Waschtisch mit Spiegel sowie ein stilvoll integrierter Handtuchheizkörper schaffen ein hochwertiges, urbanes Wohlfühlambiente. Ein separat geplanter Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist funktional und zugleich unauffällig in das Badkonzept eingebunden, so bleibt der Raum klar, aufgeräumt und ästhetisch.
Alle Räume sind durchdacht geplant, hochwertig verarbeitet und mit Kunststofffenstern samt Isolierverglasung ausgestattet, eine Kombination aus ruhigem Wohnkomfort und zeitgemäßer Energieeffizienz. Die Elektrik wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Brennwerttherme, die ebenso effizient wie zukunftssicher ist. Das zusätzliche Zimmer – ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer, bietet mit Blick in den begrünten Innenhof einen weiteren ruhigen Rückzugsbereich. Ein zugeordneter Kellerraum sowie der gepflegte Gemeinschaftshof runden das Wohnangebot stimmig ab.
Ausstattung
- Erstbezug nach umfassender Grundrisserneuerung mit modernem Raumkonzept
- Großzügige, offene Wohnküche mit klarer Linienführung und stilvoller Gestaltung
- Charmante Altbaudetails wie Stuckelemente und originale Kassettentüren, die den klassischen Charakter bewahren
- Neue, energieeffiziente Brennwerttherme für zeitgemäßen Heizkomfort
- Hochwertiger Dielenboden mit warmer, natürlicher Ausstrahlung
- Geräumiges Badezimmer mit eleganten Terrazzo-Fliesen im modernen Stil
- Bodengleiche Walk-in-Shower mit Rainshower-Dusche für ein komfortables Duscherlebnis
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Separater Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Bad – funktional und unauffällig integriert
- Neues Fenster im Arbeitszimmer, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt
- Komplett neue Elektrik in allen Räumen für zeitgemäße Sicherheit und Komfort
- Großzügige, offene Wohnküche mit klarer Linienführung und stilvoller Gestaltung
- Charmante Altbaudetails wie Stuckelemente und originale Kassettentüren, die den klassischen Charakter bewahren
- Neue, energieeffiziente Brennwerttherme für zeitgemäßen Heizkomfort
- Hochwertiger Dielenboden mit warmer, natürlicher Ausstrahlung
- Geräumiges Badezimmer mit eleganten Terrazzo-Fliesen im modernen Stil
- Bodengleiche Walk-in-Shower mit Rainshower-Dusche für ein komfortables Duscherlebnis
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Separater Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Bad – funktional und unauffällig integriert
- Neues Fenster im Arbeitszimmer, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt
- Komplett neue Elektrik in allen Räumen für zeitgemäße Sicherheit und Komfort
Objektdaten
Etage
4
4
Etagenzahl
5
5
Etagenlage
4.OG links
4.OG links
Anzahl Badezimmer
1
1
Hausgeld/Monat
328 €
328 €
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung
gehoben
gehoben
Verfügbar ab
sofort
sofort
Keller
Ja
Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
5 Min.
5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
8 Min.
8 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
23 Min.
23 Min.
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0.33
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2.21 km
2.21 km
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19.09 km
19.09 km
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1904
1904
Heizungsart
Etagenheizung
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
145.3 kWh/(m²·a)
145.3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
E
Energieausweis: Ausstellungsdatum
04.12.2018
04.12.2018
Energieausweis: gültig bis
03.12.2028
03.12.2028
Lage
Traumlage im Herzen Neuköllns - Urban, vernetzt, lebendig
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Neuköllns, nur wenige Schritte vom U-Bahnhof Rathaus Neukölln entfernt. Die erstklassige Verkehrsanbindung über die U7 erschließt Ihnen ganz Berlin - vom Alexanderplatz bis zur Rudow sind Sie in kürzester Zeit überall. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busnetz, das maximale Flexibilität im Alltag bietet.
Die Nachbarschaft pulsiert vor Leben: Authentische Cafés, internationale Restaurants und individuelle Geschäfte säumen die Straßen und schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre. Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in unmittelbarer Nähe - von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften. Das kulturelle Angebot des Kiezes mit seinen Galerien, Kulturzentren und lebendigen Plätzen macht jeden Tag zu einem kleinen Abenteuer.
Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Die A100 liegt in greifbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen ins Umland. Mit der geplanten Fertigstellung des 16. Bauabschnitts wird sich die Anbindung an das überregionale Straßennetz noch weiter verbessern.
Das historische Rathaus Neukölln, ein architektonisches Juwel und lebendiger Mittelpunkt des Bezirks, ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die zentrale Bedeutung dieser Wohngegend.
Hier erleben Sie Berlin in seiner schönsten Form: authentisch, gut vernetzt und voller Möglichkeiten - mitten in einem der dynamischsten Stadtteile der Hauptstadt.
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Neuköllns, nur wenige Schritte vom U-Bahnhof Rathaus Neukölln entfernt. Die erstklassige Verkehrsanbindung über die U7 erschließt Ihnen ganz Berlin - vom Alexanderplatz bis zur Rudow sind Sie in kürzester Zeit überall. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busnetz, das maximale Flexibilität im Alltag bietet.
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Sonstiges
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