Charmante Altbauwohnung in Wilhelmstadt (Spandau) – nachhaltige Investmentchance in gefragter Lage
Eckdaten
Lage
13595 Berlin
13595 Berlin
Wohnfläche ca.
86.49 m²
86.49 m²
Zimmer
3
3
Preis
249.000 €
249.000 €
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines 1912 errichteten Wohngebäudes kombiniert historischen Charme mit zuverlässiger Rendite. Die 86,49 qm große Wohnung befindet sich seit 2017 in einem stabilen Mietverhältnis.
Typische Altbauelemente prägen das Wohnambiente: großzügige Raumhöhen mit ornamentalem Stuck, authentische Kassettentüren verleihen der Wohnung besonderen Charakter. Der straßenseitige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Die funktionale Aufteilung bietet drei helle Zimmer, eine Küche mit Grundausstattung (Herd, Spüle, PVC-Boden), ein innenliegendes Vollbad mit Wanne und einen privaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Das Wohngebäude wurde 2015 umfassend am Gemeinschaftseigentum saniert und zeigt sich in gepflegtem Zustand. Eine individuelle Gasetagenheizung sorgt für kostenkontrollierte Wärmeversorgung. Ein Stellplatz gehört nicht zum Objekt.
Die ruhige Lage im gewachsenen Spandauer Altbauquartier gewährleistet eine gute Infrastrukturanbindung bei gleichzeitig entspanntem Wohnumfeld. Das derzeit moderate Mietniveau bietet in Verbindung mit der gefragten Altbausubstanz Spielraum für marktgerechte Anpassungen im rechtlichen Rahmen.
Diese vermietete Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage dar, die durch ihre historische Bausubstanz, die zuverlässige Vermietungssituation und das vorhandene Entwicklungspotenzial langfristige Wertstabilität verspricht. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.10.2025 statt.
Nettokaltmiete 601,97 €
Betriebskostenvorschuss 145,00 €
Miete ab 746,97 €
Hausgeld beträgt 282 monatlich.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt
Typische Altbauelemente prägen das Wohnambiente: großzügige Raumhöhen mit ornamentalem Stuck, authentische Kassettentüren verleihen der Wohnung besonderen Charakter. Der straßenseitige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Die funktionale Aufteilung bietet drei helle Zimmer, eine Küche mit Grundausstattung (Herd, Spüle, PVC-Boden), ein innenliegendes Vollbad mit Wanne und einen privaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Das Wohngebäude wurde 2015 umfassend am Gemeinschaftseigentum saniert und zeigt sich in gepflegtem Zustand. Eine individuelle Gasetagenheizung sorgt für kostenkontrollierte Wärmeversorgung. Ein Stellplatz gehört nicht zum Objekt.
Die ruhige Lage im gewachsenen Spandauer Altbauquartier gewährleistet eine gute Infrastrukturanbindung bei gleichzeitig entspanntem Wohnumfeld. Das derzeit moderate Mietniveau bietet in Verbindung mit der gefragten Altbausubstanz Spielraum für marktgerechte Anpassungen im rechtlichen Rahmen.
Diese vermietete Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage dar, die durch ihre historische Bausubstanz, die zuverlässige Vermietungssituation und das vorhandene Entwicklungspotenzial langfristige Wertstabilität verspricht. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.10.2025 statt.
Nettokaltmiete 601,97 €
Betriebskostenvorschuss 145,00 €
Miete ab 746,97 €
Hausgeld beträgt 282 monatlich.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt
Ausstattung
Vermietet seit 2017, Nettokaltmiete 601,97 €
Altbaucharme mit Stuck, Kassettentüren, Balkon
Saniert 2015, 3 Zimmer, Kellerraum
Altbaucharme mit Stuck, Kassettentüren, Balkon
Saniert 2015, 3 Zimmer, Kellerraum
Objektdaten
Etage
3
3
Etagenzahl
4
4
Hausgeld/Monat
282 €
282 €
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Kaltmiete
601 €
601 €
Warmmiete
747 €
747 €
Vermietet
Ja
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Ja
Keller
Ja
Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
2 Min.
2 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
5 Min.
5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
38 Min.
38 Min.
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0.16
0.16
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1.94 km
1.94 km
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37.3 km
37.3 km
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1912
1912
Heizungsart
Etagenheizung
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
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101.2 kWh/(m²·a)
101.2 kWh/(m²·a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum
02.10.2018
02.10.2018
Energieausweis: gültig bis
01.10.2028
01.10.2028
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wilhelmstadt, einem gewachsenen Ortsteil im Berliner Bezirk Spandau. Die Straße liegt ruhig und ist von Wohnhäusern mit überwiegendem Altbaubestand geprägt. Die nächstgelegene Einkaufsstraße ist die Pichelsdorfer Straße, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist und ein vielseitiges Angebot an Lebensmitteln, Cafés, Fachgeschäften und Dienstleistungen bereithält.
Die Bushaltestelle Weißenburger Straße liegt unmittelbar um die Ecke, etwa 10 Meter entfernt. Dort verkehren die Linien M36 und 131 mit direkter Anbindung an den Bahnhof Rathaus Spandau. Von dort sind S-Bahn, U-Bahn und Regionalzüge in Richtung Innenstadt und Umland nutzbar. Der Bahnhof Spandau ist alternativ auch fußläufig in 8 bis 10 Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist infrastrukturell gut erschlossen. Supermärkte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Naherholung bieten sich der nahe Wröhmännerpark sowie die Haveluferwege an, die eine hohe Aufenthaltsqualität in Verbindung mit städtischer Lage garantieren. Die Mikrolage ist durch eine gute soziale Durchmischung, gewachsene Nachbarschaft und stabile Nachfrage gekennzeichnet.
Die Bushaltestelle Weißenburger Straße liegt unmittelbar um die Ecke, etwa 10 Meter entfernt. Dort verkehren die Linien M36 und 131 mit direkter Anbindung an den Bahnhof Rathaus Spandau. Von dort sind S-Bahn, U-Bahn und Regionalzüge in Richtung Innenstadt und Umland nutzbar. Der Bahnhof Spandau ist alternativ auch fußläufig in 8 bis 10 Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist infrastrukturell gut erschlossen. Supermärkte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Naherholung bieten sich der nahe Wröhmännerpark sowie die Haveluferwege an, die eine hohe Aufenthaltsqualität in Verbindung mit städtischer Lage garantieren. Die Mikrolage ist durch eine gute soziale Durchmischung, gewachsene Nachbarschaft und stabile Nachfrage gekennzeichnet.
Sonstiges
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Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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