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Kapitalanlage mit Charme: Vermietetes Reihenhaus in Nauen – Sicher vermietet, sicher investiert!

Doppelhaushälfte
14641 Nauen zum Kauf

Eckdaten

  • Objekt ID
    GS 3655
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    14641 Nauen
    Brandenburg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    172 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1996
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Immobilie ist vermietet. Die Doppelhaushälfte in Nauen bietet eine großzügige Wohnfläche von 116,61 m² und eine Nutzfläche von 172,43 m² auf einem 300 m² großen Grundstück. Das zweigeschossige Objekt mit Keller überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss laden ein geräumiger Wohn- und Essbereich sowie eine moderne Küche zum Verweilen ein. Die Terrasse bietet direkten Zugang und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltung bieten, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von 13 m² und einer Grundfläche von 50 m² eignet sich hervorragend als Studio oder zusätzlicher Wohnbereich. Aktuell ist die Immobilie an zuverlässige Mieter vermietet, wobei Nebenkosten direkt von den Mietern getragen werden und lediglich die Grundsteuer beim Vermieter verbleibt.
Ein wichtiger Hinweis betrifft den Keller: Vor etwa 7 Jahren gab es bei hohem Grundwasserstand einen Wassereintritt, für den jedoch umgehend Sanierungsmaßnahmen ergriffen wurden, um die Situation dauerhaft zu verbessern.

Ausstattung

Räumliche Aufteilung
Gesamtfläche: 172,43 m² über drei Etagen
Grundstück: 300 m² mit geräumigem Garten

Nutzflächen:
Keller: 55,82 m²
Erdgeschoss: 47,35 m² (Küche, Wohn-/Esszimmer)
Obergeschoss: 37,56 m² (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad)
Dachgeschoss: 13,11 m²

Ausstattungsmerkmale

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne Küche
Direkter Terrassenzugang

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss:
13 m² - ideal als Studio oder Zusatzraum, 50 qm Grundfäche

Vermietungssituation
Vermietet an zuverlässige Mieter
Aktuelle Kaltmiete: 660 €
Letzte Mieterhöhung: 01.04.2023
Garage vorhanden

Sonstige Informationen

Goldschwarz Immobilien

Telefon: 030 89 40 89 87
E-Mail: info@goldschwarz.de
Website: www.goldschwarz.de

Unsere Leistungen
Kostenlose Immobilienbewertung
Zugang zu umfangreicher Kundendatei
Professionelle Verkaufsberatung

Rechtliche Hinweise
Angebote freibleibend
Zwischenverkauf vorbehalten
Verbindliche Zusagen nur schriftlich gültig

Die Informationen stammen von Eigentümern oder Anzeigestellern. Goldschwarz Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit.

Kontaktdaten

Lage

Die Immobilie im Hermann-Freiherr-Weg in Nauen bietet eine hervorragende Lage mit vielfältigen Anbindungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Nauen ist in 2-3 km Entfernung gut erreichbar, und die Autobahn A10 (Berliner Ring) liegt etwa 20 Autominuten entfernt. Mit der Regionalbahn besteht eine direkte Verbindung nach Berlin-Spandau, die circa 30 Minuten in Anspruch nimmt.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen wie die Grundschule "Am Weinberg" und das Gymnasium Nauen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen Lebensmittelmärkte wie Aldi, Penny und Rewe im Stadtgebiet. Freizeiteinrichtungen wie der Stadtpark, Sportplätze und Tennisanlagen ergänzen das Angebot.
Naturliebhaber kommen in der landschaftlich reizvollen Umgebung des Havellandes auf ihre Kosten. Ausgedehnte Grünflächen, Felder und Wiesen laden zum Radfahren und Wandern ein. Die historische Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten ist nur 1,5 km entfernt und rundet das attraktive Wohnumfeld ab.



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