Altbau-Charme mit Balkon – seit 1984 vermietet, aber noch kein bisschen müde!

Beschreibung

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Quergebäudes vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit und wurde liebevoll erhalten, während der Dachgeschossausbau im Jahr 2010 zusätzlichen Wohnraum schuf.

Mit einer Wohnfläche von 66,51 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Schnitt, gepaart mit einem einladenden Balkon, schafft eine behagliche Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnqualität. Besonders komfortabel ist der vorhandene Panoramaaufzug, der das Erreichen der Wohnung erleichtert.

Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit 1984 und zeigt sich als langfristig stabil. Die aktuelle Bruttokaltmiete beträgt seit dem 1. November 2023 monatlich 419,75 Euro. Zuvor lag die Miete bei 365,00 Euro.

Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen großzügig gestalteten Innenhof ergänzt, der regelmäßig instand gehalten wird und eine angenehme Ruheoase inmitten der Stadt darstellt. Die finanzielle Struktur des Objekts ist solide: Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 305,11 Euro, während die Instandhaltungsrücklage zum 31. Dezember 2022 bei 86.985,20 Euro lag.

Diese Wohnung verbindet klassischen Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Liebhabern historischer Bausubstanz eine attraktive Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren.

Ausstattung

+ Kapitalanlage 2 Zimmer

+ Fahrstuhl

+ idyllischer Balkon

+ gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Sonstige Informationen

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