Ruhig wohnen mit Ausblick – Dachgeschosswohnung in begehrter Kaulsdorfer Lage
Eckdaten
Lage
12621 Berlin
12621 Berlin
Wohnfläche ca.
54.11 m²
54.11 m²
Zimmer
1
1
Preis
199.000 €
199.000 €
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Beschreibung
Kompakt, hell und sofort bezugsfertig. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Mit nur sechs Einheiten bleibt das Haus überschaubar und die Hausgemeinschaft persönlich.Auf rund 54 m² erwartet Sie ein großzügig geschnittener Raum, der Wohnen und Schlafen selbstverständlich verbindet. Die klare Grundfläche lässt Ihnen alle Freiheiten: als offenes Wohnschlafzimmer, als Kombination mit Homeoffice oder als bewusst reduziertes Zuhause auf einer Ebene. Die Dachschrägen geben dem Raum Charakter, ohne die Fläche spürbar einzuschränken. Vom Wohnraum aus betreten Sie Ihren eigenen Balkon. Der Blick geht ins Grüne, über Gärten und Baumkronen. In dieser Preislage ist ein solcher Freisitz selten. Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus, mit einem Kennwert von 84,80 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser. Das spricht für kalkulierbare Nebenkosten.Die Wohnung ist frei. Einziehen, ankommen, wohnen. Oder vermieten: Kompakte Einheiten mit Balkon, Garagenstellplatz und guter Anbindung sind bei Mietern gefragt und im Bestand pflegeleicht.
Ausstattung
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster
+ Balkon (ca. 4 m²) mit Blick ins Grüne
+ Kellerabteil
+ Eigener Garagenstellplatz direkt am Haus (1 Stück)
+ Energieeffizienzklasse C
+ Kleine Hausgemeinschaft mit 6 Einheiten
+ Bezugsfrei sofort verfügbar
+ Balkon (ca. 4 m²) mit Blick ins Grüne
+ Kellerabteil
+ Eigener Garagenstellplatz direkt am Haus (1 Stück)
+ Energieeffizienzklasse C
+ Kleine Hausgemeinschaft mit 6 Einheiten
+ Bezugsfrei sofort verfügbar
Objektdaten
Etage
2
2
Etagenzahl
3
3
Etagenlage
Dachgeschoss rechts
Dachgeschoss rechts
Anzahl Badezimmer
1
1
Anzahl Parkplätze
1
1
Stellplatztyp
Garage
Garage
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Balkon / Terrasse
Ja
Ja
Verfügbar ab
sofort
sofort
Nutzfläche ca.
54.11 m²
54.11 m²
Keller
Ja
Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
2 Min.
2 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
41 Min.
41 Min.
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0.11
0.11
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27.48 km
27.48 km
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1995
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
84.8 kWh/(m²·a)
84.8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum
22.02.2026
22.02.2026
Energieausweis: gültig bis
24.02.2036
24.02.2036
Lage
Die Wohnung liegt im Berliner Ortsteil Kaulsdorf, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Siedlungsstrukturen, Gärten und altem Baumbestand. Wer hier wohnt, hat Berlin vor der Tür und trotzdem Ruhe vor dem Fenster.
Der Alltag funktioniert auf kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten liegen im direkten Nahbereich. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in rund zwei Gehminuten erreichbar, gerade einmal 110 Meter entfernt. Der nächste Bahnhof liegt etwa drei Fahrminuten entfernt und bringt Sie zügig in die Innenstadt. Den Flughafen BER erreichen Sie in etwa 41 Minuten.
Für Selbstnutzer ein Zuhause mit Weitblick. Für Kapitalanleger ein Standort mit stabiler Nachfrage und Entwicklungspotenzial.
Der Alltag funktioniert auf kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten liegen im direkten Nahbereich. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in rund zwei Gehminuten erreichbar, gerade einmal 110 Meter entfernt. Der nächste Bahnhof liegt etwa drei Fahrminuten entfernt und bringt Sie zügig in die Innenstadt. Den Flughafen BER erreichen Sie in etwa 41 Minuten.
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Sonstiges
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